Mistral Promotion
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Var & Bouches-du-Rhône

Vous avez un terrain ?

Un terrain, une maison sur grande parcelle, un bien à restructurer. Nous l'étudions gratuitement et vous répondons sous 48 h ouvrées.

Depuis plus de trente-cinq ans, l'équipe de Mistral Promotion conçoit des résidences à taille humaine entre le littoral varois et le pays d'Aix. Notre matière première, c'est le foncier — et il devient rare. C'est pourquoi nous étudions chaque proposition qui nous parvient, y compris les parcelles modestes ou les configurations que d'autres écartent.

Notre taille est un avantage pour vous : nous n'avons pas de seuil minimal d'opération à atteindre, pas de comité national à convaincre, et vous parlez directement aux personnes qui décident. Une opération comme Closeri Vilàgi, à Gardanne, est née d'un partenariat direct avec la commune, vendeuse du terrain. D'autres sont issues de successions ou de propriétaires qui souhaitaient valoriser un bien familial.

Où nous cherchons du foncier

Nous cherchons du foncier là où nous avons déjà bâti, et sur les communes qui les entourent.

Communes où nous avons construit

Communes alentours où nous recherchons du foncier

Les six étapes

  1. 1

    Premier échange

    Vous nous décrivez votre bien. Nous vous rappelons sous 48 h ouvrées pour comprendre votre situation, vos contraintes et votre calendrier.

  2. 2

    Étude de faisabilité

    Nous analysons le document d'urbanisme applicable et réalisons une esquisse de capacité : ce qu'il est possible de construire sur votre parcelle, et donc ce que nous pouvons vous proposer.

  3. 3

    Proposition chiffrée

    Nous vous remettons une offre écrite. Vous restez libre : tant que rien n'est signé, vous n'avez aucun engagement envers nous.

  4. 4

    Promesse de vente

    Signée chez le notaire, elle sécurise la transaction. Elle est assortie de conditions suspensives, dont l'obtention d'un permis de construire purgé de tout recours.

  5. 5

    Permis de construire

    Nous déposons et suivons l'instruction du permis, puis nous purgeons les délais de recours. C'est la phase la plus longue, et elle est entièrement à notre charge.

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    Acte authentique

    La vente est régularisée chez le notaire et le prix vous est versé. L'opération peut alors démarrer.

Nos engagements

  • Réponse sous 48 h ouvrées
  • Étude de faisabilité offerte
  • Aucun engagement de votre part avant signature
  • Interlocuteur unique du premier échange à l'acte
  • Confidentialité totale sur votre démarche

Questions fréquentes

Pourquoi vendre son terrain à un promoteur plutôt qu'à un particulier ?

Un promoteur valorise le terrain sur sa capacité constructive — ce qu'il est possible d'y bâtir — et non sur sa seule valeur d'usage. Sur une parcelle bien située et suffisamment vaste, l'écart avec une vente à un particulier peut être significatif. En contrepartie, le délai est plus long : la vente est conditionnée à l'obtention d'un permis de construire.

Sur quel secteur intervenez-vous ?

Mistral Promotion intervient sur le Var Ouest et les Bouches-du-Rhône, avec une présence historique sur le littoral varois — Six-Fours-les-Plages, Sanary-sur-Mer, Bandol, Le Lavandou — et sur le pays d'Aix, où se situe notre siège, au Tholonet.

Quelle taille de terrain vous intéresse ?

Nous sommes un promoteur à taille humaine : nos opérations vont de deux à une cinquantaine de logements. Une petite parcelle permettant trois logements nous intéresse autant qu'un foncier de plus grande ampleur — c'est précisément sur ces volumes que les promoteurs nationaux ne se positionnent pas.

Que se passe-t-il si le permis de construire est refusé ?

L'obtention du permis figure parmi les conditions suspensives de la promesse de vente. S'il est refusé définitivement, la promesse devient caduque : vous récupérez la libre disposition de votre terrain, sans frais ni pénalité.

Charge foncière, PLU, promesse de vente, purge des recours : les termes de l'immobilier neuf sont expliqués dans notre lexique.