Bouches-du-Rhône — 13120
Vendre son terrain à Gardanne
Gardanne présente un profil que nous apprécions particulièrement : une commune en transformation, entre Aix-en-Provence et Marseille, avec une politique active en matière de logement et une vraie demande de primo-accédants. Le foncier y reste accessible comparé aux communes littorales, ce qui autorise des programmes adaptés aux budgets des ménages locaux.
Closeri Vilàgi, dix maisons jumelées avec jardins privatifs destinées aux primo-accédants, a été réalisée en partenariat direct avec la commune de Gardanne, vendeuse du terrain. Cette opération illustre notre capacité à travailler aussi bien avec des propriétaires privés qu'avec des collectivités. Sur Gardanne, nous étudions les parcelles permettant de l'habitat individuel groupé, les terrains en périphérie des quartiers constitués, et les fonciers issus de succession.
Secteurs recherchés à Gardanne
Terrains pour habitat individuel groupé, parcelles en périphérie de quartier, fonciers de succession.
- Centre-ville
- Biver
- Notre-Dame
- La Palun
Nous intervenons également sur les communes alentours : Bouc-Bel-Air, Meyreuil, Mimet, Simiane-Collongue, Cabriès.
Nos réalisations à Gardanne
Une opération menée sur la commune. C'est la meilleure façon de juger de notre travail avant de nous confier votre terrain.
Comment se passe la vente
- 1
Premier échange
Vous nous décrivez votre bien. Nous vous rappelons sous 48 h ouvrées pour comprendre votre situation, vos contraintes et votre calendrier.
- 2
Étude de faisabilité
Nous analysons le document d'urbanisme applicable et réalisons une esquisse de capacité : ce qu'il est possible de construire sur votre parcelle, et donc ce que nous pouvons vous proposer.
- 3
Proposition chiffrée
Nous vous remettons une offre écrite. Vous restez libre : tant que rien n'est signé, vous n'avez aucun engagement envers nous.
- 4
Promesse de vente
Signée chez le notaire, elle sécurise la transaction. Elle est assortie de conditions suspensives, dont l'obtention d'un permis de construire purgé de tout recours.
- 5
Permis de construire
Nous déposons et suivons l'instruction du permis, puis nous purgeons les délais de recours. C'est la phase la plus longue, et elle est entièrement à notre charge.
- 6
Acte authentique
La vente est régularisée chez le notaire et le prix vous est versé. L'opération peut alors démarrer.
Nos engagements
- Réponse sous 48 h ouvrées
- Étude de faisabilité offerte
- Aucun engagement de votre part avant signature
- Interlocuteur unique du premier échange à l'acte
- Confidentialité totale sur votre démarche
Questions fréquentes
Comment vendre son terrain à un promoteur à Gardanne ?
La démarche se fait en six étapes : un premier échange, une étude de faisabilité que nous prenons à notre charge, une proposition chiffrée écrite, la signature d'une promesse de vente chez le notaire, l'obtention du permis de construire, puis l'acte authentique. À Gardanne, comme ailleurs, vous n'êtes engagé à aucun moment avant la signature de la promesse.
Quel type de terrain recherchez-vous à Gardanne ?
Terrains pour habitat individuel groupé, parcelles en périphérie de quartier, fonciers de succession. Nous étudions également les configurations réputées difficiles : parcelles enclavées, terrains en pente, biens en indivision ou issus d'une succession.
Mon bien est en indivision ou en succession, est-ce bloquant ?
Non. Ce sont des situations que nous rencontrons régulièrement. La vente nécessite l'accord de l'ensemble des indivisaires ou le règlement préalable de la succession, mais l'étude de faisabilité peut démarrer en amont : vous saurez ce que vaut le bien avant d'engager les démarches.
Combien de temps prend une vente à un promoteur ?
Comptez généralement de douze à vingt-quatre mois entre la promesse de vente et l'acte authentique. Ce délai s'explique par l'instruction du permis de construire puis la purge des délais de recours, deux étapes que nous prenons entièrement en charge. En contrepartie, le prix proposé par un promoteur est calculé sur la capacité constructive du terrain, et non sur sa seule valeur de marché.
L'étude de mon terrain est-elle payante ?
Non. L'étude de faisabilité est gratuite et sans engagement. Si votre terrain ne correspond pas à ce que nous recherchons, nous vous le disons clairement et rapidement, sans frais.
Votre commune n'est pas Gardanne ? Voir tout notre périmètre d'intervention. Les termes techniques employés ici — charge foncière, PLU, promesse de vente — sont expliqués dans notre lexique de l'immobilier neuf.