CATHERINE FLAMAND
Gérante de Mistral Promotion
FRÉDÉRIC SELLE
Gérant de Mistral Promotion
Notre philosophie
Promoteur immobilier indépendant né du savoir-faire de professionnels passionnés de l’immobilier résidentiel depuis près de 30 ans.
Intervenant dans les Bouches-du-Rhône et le Var Ouest, l’équipe MISTRAL PROMOTION est à la recherche des meilleurs emplacements permettant de concevoir et de proposer à ses clients des logements répondant à leurs exigences, tout en privilégiant des solutions constructives respectueuses de l’environnement.
MISTRAL PROMOTION, société à taille humaine, a pour philosophie de créer une relation personnalisée avec chacun de ses clients, basée sur l’écoute et la mise en œuvre de solutions adaptées à chaque étape de son projet résidentiel ou patrimonial, tout en lui offrant les meilleures garanties de satisfaction.
Notre métier
Le promoteur prend l’initiative de la réalisation de l’opération immobilière qu’il destine à la vente, souscrit les financements nécessaires au bon déroulement du projet et en assume les risques.
Initiateur, responsable et chef d’orchestre de l’opération, il est le maître d’ouvrage.
L’opération de promotion immobilière est réalisée par une structure ad-hoc, généralement une Société Civile de Construction Vente dite SCCV.
Les différentes étapes sont les suivantes : recherche de terrains en vue de construire, évaluation de l’opportunité et de la faisabilité du programme immobilier, définition du cahier des charges pour l’architecte et les différents partenaires à l’acte de construire en conformité avec les règles d’urbanisme et autres règlements et normes qui s’imposent.
Le financement de l’opération est assuré par les fonds propres du promoteur, les prêts bancaires dit crédits d’accompagnement et les fonds versés par les acquéreurs au fur et à mesure de l’avancement des travaux (appels de fonds).
Le promoteur est également celui qui définit l’offre de logements proposés à ses clients
(plans, typologies, prestations, prix) et vendus « sur plan » c’est-à-dire en état futur d’achèvement (VEFA) ainsi que la stratégie commerciale (bureau de vente, choix du commercialisateur, communication, marketing etc)
Pour la conception et la réalisation technique du projet immobilier, le promoteur fait appel à des prestataires techniques tels que l’architecte, le géomètre, les bureaux d’études, le contrôleur technique etc…
Quant à la réalisation de la construction, il désigne des entreprises de travaux par corps d’états séparés, dont il vérifie soigneusement les compétences et la souscription des assurances obligatoires en la matière. Enfin, le suivi du chantier est confié à un pilote et un maître d’œuvre d’exécution sous la responsabilité du promoteur qui assure la remise des clés des logements à ses acquéreurs.
Nos garanties
ACQUÉRIR son logement dans le NEUF, pour sa résidence principale ou pour investir, c’est bénéficier des garanties légales qui encadrent votre achat jusqu’à la livraison de votre logement et durant 10 ans.
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LA GARANTIE FINANCIÈRE D’ACHEVEMENT (GFA) :
La GFA répond, en droit français dans le cadre de la Vente en l'État Futur d'Achèvement (VEFA)
à l'obligation de l'Article L.261-1 et suivants du Code de la Construction et de l'habitation (CCH).
Elle donne à l'acquéreur la certitude qu'en cas de défaillance du promoteur, le financement de l'achèvement de l'immeuble est garanti.
Depuis le 1er janvier 2015, la législation fait obligation au promoteur de fournir une garantie extrinsèque à ses acquéreurs (résultant de l'intervention d'un tiers garant, comme un organisme bancaire ou un assureur).
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LA GARANTIE DE PARFAIT ACHEVEMENT (GPA) : 1 an
La garantie de parfait achèvement des travaux couvre l'ensemble des désordres et des malfaçons qui ont été notés sur le procès-verbal de réception des travaux ou qui sont apparus au cours de l'année qui suit la date de ce procès-verbal. Si ce type de dommage survient, le constructeur est obligé de prendre en charge leur réparation.
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LA GARANTIE BIENNALE
La garantie biennale est une garantie de 2 ans en matière de construction immobilière. Elle est prévue par l’article 1792-3 du Code Civil. Appelée également garantie de bon fonctionnement, elle permet de remédier aux désordres affectant le bon fonctionnement des éléments d’équipement dissociables du corps de l’ouvrage c’est-à-dire qui peuvent être démontés ou remplacés sans détériorer la construction (Portes, fenêtres, stores, robinetterie , chauffage , électricité ...).
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LA GARANTIE DECENNALE
La garantie décennale est la garantie due par le constructeur et couvrant la réparation de certains dommages pouvant affecter la construction pendant une durée de 10 ans à compter de la réception des travaux.
Les dommages pris en charge sont ceux qui portent atteinte à la solidité du bâtiment et des éléments d’équipement qui ne peuvent être dissociés des ouvrages de fondation, d’ossature, de viabilité, de clos ou de couvert sans détériorer la construction ou les dommages susceptibles de rendre le bâtiment impropre à sa destination.
Ces dommages peuvent concerner la toiture, la charpente, les murs...
Nos partenaires
La BANQUE POPULAIRE MEDITERRANEE accompagne MISTRAL PROMOTION dans le financement de ses projets – caution Bancaire – garantie financière d’achèvement – concours bancaires.
Créées par et pour les entrepreneurs, les Banques Populaires forment aujourd’hui le 4ème réseau bancaire en France. Acteur clé de l’économie régionale, la Banque Populaire soutient et encourage l’audace de tous ceux qui entreprennent.
Le cabinet de courtage EUROSUD SWATON est spécialisé dans le domaine de l'Assurance Entreprise et sur les risques liés aux métiers de l'Immobilier et de la Construction (Promoteurs, Concepteurs, Réalisateurs...).
Composé d'une trentaine de collaborateurs et piloté par la famille SWATON (famille reconnue dans le secteur de l'assurance en France depuis presque 100 ans), EUROSUD est l'un des principaux acteurs du marché sur le territoire PACA.
LEM'S MO assiste MISTRAL PROMOTION dans ses projets, durant toutes les phases techniques, de la conception jusqu’à la maîtrise d’œuvre d’exécution de ses chantiers.
LEM'S MO est un bureau d’études tout corps d’état assurant des prestations de maîtrise d’œuvre et d’ingénierie-conseil dans le domaine du bâtiment et de la promotion.
EMERSON’S, partenaire de MISTRAL PROMOTION pour la commercialisation de ses programmes neufs vendus en l’état futur d’achèvement (VEFA).
La société commercialise l’immobilier neuf à travers 5 valeurs :
« Adaptabilité – Réactivité – Persévérance – Créativité – Expertise ».